Le plus haut immeuble en bois de France culmine à 38 mètres

Les tours de logements en bois sont en pleine croissance sur tout le territoire français. Et, pour l’heure, la plus haute d’entre elles s’est enracinée à Strasbourg. Réalisée à 100 % en bois (y compris les cages d’ascenseurs et d’escaliers), elle culmine à 38 mètres et propose 146 logements (du studio au T5) et six commerces, répartis sur trois blocs alignés, de 8 à 11 étages pour le plus élevé. Le projet a été orchestré par Bouygues Immobilier au cœur du quartier des Deux-Rives du Rhin, à proximité du pont de l’Europe et d’une passerelle piétonne. Si 3 ans de R&D ont été nécessaires, seulement 3 mois ont suffi pour assembler une structure en panneaux de bois lamellés-croisés (CLT) qui réponde à des réglementations incendie et sismique pourtant particulièrement drastiques.
A la recherche de la performance environnementale

Au total, l’immeuble incorpore 3 500 m3 de bois pour près de 9 300 m2 de surfaces. Le groupe explique vouloir faire de cette réalisation pionnière, une « vitrine naturelle des logements bas carbone » capables d’améliorer la qualité de vie de leurs résidents. Il précise avoir particulièrement fait attention à la qualité de l’air intérieur en sélectionnant des produits capables d’éviter les émissions de COV, dont des faux plafonds qui les éliminent, ou des revêtements de sols constitués de matériaux naturels et recyclables. Les performances énergétiques devraient être de premier plan, puisque l’ensemble vise un niveau RT2012 Bepos ainsi qu’une certification BBCA niveau Excellent. Les besoins en chauffage ne devraient pas dépasser 15 kWh/m2.an, grâce à des planchers chauffants réversibles et une pompe à chaleur qui assurera également le rafraîchissement en été. Côté aménagement, les tours nommées « Sensations » proposent systématiquement des espaces de vie extérieurs (balcons, terrasses ou jardins privatifs suivant les niveaux) et leurs appartements sont majoritairement traversants.

Le titre de plus haute construction en bois de France ne devrait pas tenir très longtemps, puisque plusieurs projets sont en cours, notamment à Paris (ZAC Rive Gauche) et Bordeaux (ZAC Saint-Jean), et que ces futurs immeubles tutoieront les 50 mètres comme Hyperion et Silva avec leurs 18 étages prévus, ou la tour Commune avec 15 niveaux. Au niveau mondial, ce sont les tours Mjøsa de Brumunddal (Norvège) et HoHo de Vienne (Autriche), qui détiennent la palme avec plus de 84 mètres de hauteur, soit deux fois la hauteur des Sensations !

G.N.

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Programme : 146 logements et 6 espaces commerciauxMaître d’ouvrage : Bouygues ImmobilierMaître d’œuvre : KOZ Architecture (mandataire), ASP Architecture (associé), Ingénierie Bois (BE structure), Illios (BE fluides), Aida (BE acoustique)Bureau de contrôle : SocotecEntreprises : Eiffage Construction (entreprise générale), Altibois (charpente)Surfaces : 9 282 m2Volume de bois : 3 500 m3Performances environnementales : Bepos, Bâtiment bas carbone niveau Excellent